martes, 12 de diciembre de 2017

¿Por qué es buena idea comprar casa durante la temporada navideña?



Aunque las casas se compran y venden durante todo el año, definitivamente hay algunos meses que son más activos que otros. Durante abril y julio son populares, por ejemplo, porque los padres quieren que sus hijos se establezcan antes de comenzar el año escolar.


Los meses de invierno, por otro lado, particularmente aquellos entre el Día de Acción de Gracias y Navidad son totalmente lo opuesto. De hecho, es la época más lenta del año para compradores, vendedores y agentes inmobiliarios. Pero eso no significa que sea un mal momento para comprar. En realidad es uno de los mejores.


Si estás considerando comprar una casa, quizás debas considerar hacerlo en esta temporada de vacaciones y a continuación te decimos por qué:


Menos competencia


Pocas personas compran casas en invierno y eso se debe a varias razones. Por un lado, es justo mitad del año escolar. Los padres evitan desarraigar a sus hijos a la mitad de su grado escolar, además es temporada vacacional y los regalos son muy costosos, por lo que gastar una gran cantidad de dinero en una nueva casa no está exactamente en la lista de la mayoría de las familias. Entonces, ¿qué significa eso? Que hay muchos menos competidores en el mercado. No tendrás personas que te ofrezcan más ofertas y tendrás un amplio listado para elegir.


Tasas de interés más bajas


Debido a que hay menos personas buscando casas en esta época del año, los prestamistas se ven obligados a competir por los pocos compradores que existe. Esto significa que ofrecen bajas tasas de interés, tratando de superarse entre sí. Y como sabes, las tasas de interés más bajas significan un pago hipotecario más bajo para ti.


Los cierres son más rápidos


Por lo general, cerrar una casa puede llevar tiempo, incluso meses. Cuando el mercado es más lento, los prestamistas, los agentes y todos los involucrados pueden acelerar esta línea de tiempo. Tienen una menor carga de trabajo y están ansiosos por que te instales antes de que lleguen las vacaciones.


Vendedores entusiastas


En general, las personas que venden durante la temporada navideña están listas para acabar pronto. Sus casas llevan ya tiempo en el mercado (justo porque la mayoría de las personas no compran durante esta temporada) o están ansiosos por llevar a su familia a un nuevo lugar antes de las vacaciones o antes de comenzar un nuevo trabajo en enero. De cualquier manera, significa que los vendedores están más dispuestos a negociar el precio debido a esto.


Beneficios fiscales


Si compras antes de fin de año, también podrás tener deducciones adicionales, así como cancelar los intereses de tu hipoteca, de las declaraciones de impuestos del año. Dependiente de cuánto costaba tu casa, podría significar miles de pesos y ahorros.


Comenzar el año nuevo con el pie derecho


¿No sería lo máximo tener tu mudanza terminada para el primero de enero? Para comenzar un año nuevo y una nueva etapa de vida en una nueva casa trayendo nuevos bríos para la familia, es lo que muchos compradores piensan y es una razón válida para considerarlo.


Aprovecha las vacaciones


Mudarse puede ser complicado, toma días y días empacar, cargar y descargar autos, para finalmente, poner todo en su nuevo lugar. Durante las vacaciones, tú y tu familia probablemente tengan algún tiempo libre del trabajo y la escuela, lo que supondrá una gran disponibilidad para estas molestas tareas de mudanza. Si te mudas en otra época del año, tendrás que tomarte un tiempo libre del trabajo, pedir permisos o hacerlo bajo presión, lo que le agrega aún más costos al final.


Facilidad de detectar problemas


El invierno es un buen momento para asegurarte de que la casa que estás comprando esté a la altura de tus expectativas. El techo, la calefacción, las paredes, canaletes, goteras y todo se pone a prueba a medida que el clima invernal se vuelve más duro. Si algo se ve mal, el inspector lo detectará y podrás asegurarte de que los vendedores lo arreglen ( o descontarle al costo de la casa) antes de cerrar la compra.


Como puedes ver, comprar una casa durante la temporada navideña puede tener beneficios importantes. Puede ahorrarte tiempo, dinero y muchas molestias, así que si estás buscando una nueva casa en el mercado, ¡asegúrate de considerarla!


¿Quieres ayuda para encontrar la casa de tus sueños este invierno? Contacta a los expertos de Alfa Inmobiliaria, con más de 10 años en México, estamos aquí para ayudarte a ti y a tu familia en cada paso del camino. ¡Llámanos hoy!


Fuente: Franquicias Hoy


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Alfa Inmobiliaria es la franquicia internacional con más de 20 años de experiencia en el mercado internacional. Como franquicia inmobiliaria en México tiene 10 años de experiencia y opera bajo el sistema de red número 1. Ofrecemos franquicias rentables de baja inversión y reconocimiento en el mercado. Contáctanos para obtener información sobre una franquicia inmobiliaria rentable y a un costo accesible.



Se prevé estabilización del mercado de vivienda para el 2018



De acuerdo a datos arrojados por la Comisión Nacional de Vivienda el volumen de casas disminuyó durante el periodo de enero a agosto del 2017, en comparación con el mismo periodo del año 2016, sin embargo, para el 2018 se tiene la previsión de que las ventas puedan mantenerse a la alza.

En el 2018, el sector vivienda podría detener la caída que se registró a lo largo del año 2017, principalmente por la fortaleza de instituciones como Infonavit y la facilitación por parte de los bancos para otorgar mayores créditos, así como el gobierno federal al mantener los subsidios a los segmentos más pobres de la población, según Octavio González, presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi).

“La industria de la vivienda debe seguir creciendo, para esto, los gobiernos deben generar condiciones para que más familias puedan tener acceso a una vivienda digna. Además de continuar atendiendo la reconstrucción y atender el segmento de los no afiliados a Infonavit o Fovissste”.

El organismo estima que el segmento de las personas que no están afiliadas a entidades como Infonavit, incluye a unas 6 millones que requieren una vivienda.

Fuente: El Financiero.


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Fuente: Franquicias Hoy

miércoles, 6 de diciembre de 2017

9 consejos para invertir en una franquicia



El mercado de las franquicias en México ha ido en crecimiento desde 1994 con tasas que van desde un 5% hasta un 20%, haciendo este sector de la economía muy atractivo para inversionistas y emprendedores.


De acuerdo al portal de Finanzas Prácticas de Visa, la firma consultora Aranday & Asociados afirma que es necesario tomar en cuenta ciertos factores a la hora de invertir en un nuevo negocio.


Si estás pensando que tu capital te reditúe, el modelo de franquicia es una excelente opción, los principales factores a tomar en cuenta son: el retorno de la inversión, el límite de tiempo y los riesgos.


Las franquicias son negocios con éxito probado y son funcionales dentro del mercado en el que se desenvuelven, por ello no supone un riesgo en comparación a invertir en algún otro tipo de negocio.


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Estos son 9 consejos a considerar para invertir en una franquicia:
Capital


Considera cuánto tienes disponible para comprar una franquicia. Quizás la que te interese tenga un precio mayor de lo que esperabas y necesites ahorrar un poco más. Es importante que elabores un presupuesto que te permita ver lo que destinarás a la adquisición de la franquicia.
Proceso de selección


En esta etapa te sugerimos analizar qué tipo de negocio buscas, qué te gustaría hacer, qué te apasiona y cuáles son tus expectativas económicas. Basado en eso sabrás qué tipo de franquicia tomar en cuenta y cuáles descartar.
Tipo de mercado


Es muy importante considerar en qué sector o giro entrarás. Busca referencias sobre cómo se desenvuelve la franquicia financieramente. Recauda toda la información posible antes de tomar una decisión.
Términos y condiciones


Adquirir una franquicia no significa que ya tengas resuelta la situación con tu negocio. Debes tomar en cuenta que algunas franquicias te solicitan regalías anuales o mensuales, además de cumplir con ciertos lineamientos de la marca. Otras solicitan cuotas por publicidad y otros conceptos.
Retorno de la inversión


Considera el tiempo en el cual recuperarás tu inversión. Ten en cuenta que ese dinero debe darte rendimientos por la manera en la que lo estás invirtiendo. Haz una proyección a tres y cinco años para conocer esta información.


Tiempo


Si piensas comprar una franquicia rentable para volverte independiente, es buena idea que consideres si tienes el tiempo de cuidar del negocio. Toma en cuenta que necesitarás dedicación, pues primero deberás conocerlo, operarlo y buscar la manera de que salga a flote. En caso de que no tengas el tiempo de poder atenderlo, quizás debes tomar la decisión con más calma.
Empleados


Considera cuánto personal requiere el negocio. Recuerda que la fuerza de trabajo es básico para cualquier tipo de empresa. No descuides a tu personal, pues de ellos dependerá en la mayoría el éxito de la franquicia.
Ubicación


El lugar en el que pondrás tu negocio puede influir directamente en el volumen de ventas que tengas, por eso debes ser cuidadoso al elegir. De hecho existen franquicias que aprueban la dirección con base en como creen que se desempeñará en determinada zona. Ve al lugar que tienes pensado, analiza el movimiento y flujo de gente y determina si tu franquicia corresponde a ese mercado.
Fondo de emergencia


Aunque los beneficios de una franquicia están comprobados en el mercado, no está de más tener un fondo de ahorro en caso de algún imprevisto. Procura tener lo suficiente para que puedas sostener tu negocio durante tres a seis meses por tu cuenta.



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Fuente: Forbes

martes, 5 de diciembre de 2017

Cinco pasos para impulsar tu espíritu empresarial



Comenzar tu propio negocio y arrancar en el mundo corporativo puede ser algo abrumador si lo piensas. Sin embargo, el camino de un emprendedor es uno de los más satisfactorios que se pueden tomar. Requiere inteligencia, planificación y, sobre todo, agallas. A continuación te recomendamos cinco pasos para dar el salto de empleado a empresario.
Sé específico con tus objetivos


Mucha gente tiene ideas grandiosas, pero no tienen idea hacia dónde dirigirlas. ¿Quieres convertirte en una corporación internacional grande o en una empresa local exitosa? Estas preguntas son fundamentales al momento de empezar. Sé honesto contigo mismo, a veces esta claridad vendrá de efectuar algo y equivocarse, sin embargo siempre hay una lección que aprender. Tu enfoque será distinto si deseas formar un pequeño negocio local o adquirir una franquicia de talla internacional ya que esto afecta tus decisiones legales, sobre cómo estructurar la empresa, así como tus decisiones de financiación.

Construye una cartera de clientes


Especialmente si te vas por la ruta comercial más pequeña, debes asegurarte de que las personas realmente quieran o necesiten tu servicio. Investiga un poco sobre los productos que tu cliente ideal está comprando, lee sus reseñas y ve por dónde critican el servicio o producto. Después pregúntate si puedes llenar tú esa brecha promocional. Los comentarios de los clientes lo son todo y si puedes aprender de los errores de otras compañías, estás en el camino correcto. A partir de ahí, establece límites y hazles saber que les ofrecerás servicios o productos gratuitos a cambio de un testimonio honesto que puedes usar tanto para redes sociales como para tu sitio web. Los clientes estarán encantados de dar su opinión cuando les brindes un apapacho u obsequio (sin devaluar tu producto) y el testimonio te servirá para aumentar la credibilidad de los clientes potenciales que accedan a tu sitio web más adelante.
No seas demasiado orgulloso para aprender


Estás dando un gran paso que muchos otros han intentado y no han podido tomar. Eso significa que necesitas ser capaz de tener humildad. Busca aquellos que ya hayan recorrido un largo camino y considera contratarlos para ser mentores o entrenadores (si están abiertos a eso). Ya sea simplemente un amigo cercano o alguien que ofrece asesoramiento comercial a nivel profesional, el soporte lo es todo. Aquí aplica la frase “si quieres ir, rápido ve solo; si quieres llegar lejos, vayan juntos.”


Conoce a tu enemigo


Investigar a la competencia antes de hacer movimientos importantes es la clave. Y, aunque aparentemente no exista la competencia, ya que cada uno tiene una posición única para tener el apoyo de su propia audiencia, se deben conocer las propuesta de ventas únicas o (USP – Unique selling propositions) tal vez podrías ofrecer tu producto o servicio a un menor costo, o podrías mejorar la calidad. Sea lo que sea, no vas a saber qué te hace único a menos que hagas tu investigación. También es clave para saber qué se ofrece en el mercado y qué parece que es la tendencia. Un error común que comenten los emprendedores es crear productos o servicios que los inspiren personalmente, en lugar de ser conscientes de lo que sus clientes desean.
Sé valiente (y apasionado)


Si estás dando el salto de fe que se requiere para iniciar un negocio, debes asegurarte de amar lo que estás haciendo. Si abandonas un trabajo confiable que odias, para comenzar un trabajo no confiable que también odias, ni siquiera lo intentes. El éxito requiere de habilidades naturales, pasión, visión y trabajo. Si te falta alguno de estos el resto no seguirá a los demás.


Estás a punto de embarcarte en una larga y satisfactoria aventura. Habrá desafíos y cometerás errores, pero con la orientación adecuada y una gran pasión, la recompensa será increíble.


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Fuente: Franquicias Hoy

viernes, 1 de diciembre de 2017

Ocho consejos de emprendedores profesionales que te ayudarán a convertirte en un mejor líder



Si eres una persona que está comenzando a emprender, obtener apoyo desde temprano en tu carrera como emprendedor puede tener un gran impacto. Este asesoramiento profesional puede ayudarte a mantenerte motivado, orientarte y, sobre todo, ayudarte a evitar cometer errores que podrían costarte caro más adelante. Esta motivación puede provenir de los lugares poco convencionales pero valdrá la pena tu tiempo y esfuerzo si te tomas un momento para escuchar.


A continuación recopilamos los mejores consejos para emprender que se les han dado a miembros de la Young Entrepreneur Council, una organización compuesta por los empresarios más exitosos del mundo de 40 años o menos y cómo ha impactado la forma en la que se conducen el día de hoy. Aquí está lo que tienen que decir:
Cuesta dos veces más y tarda el doble de tiempo


Todo lo que te propongas hacer en el negocio, costará el doble de lo planeado y te llevará el doble de tiempo. Afortunadamente, se requiere ser buen oyente para poder establecer tus expectativas de tal manera que, cuando la realidad te golpee y tu presupuesto sea corto, podrás aprender a través de pruebas y errores sin ser derrotado.
Los detalles importan


La atención al detalles es sumamente importante, ya que son las cosas pequeñas las que completan una experiencia de producto o servicio para tu cliente. Esto requiere de muchas repeticiones, atención a los detalles y una apertura y disposición a mejorar. El mejor consejo profesional para emprender es dejar de enfocarse sólo en la visión y más bien estar metido en las trincheras y concentrarse en los pequeños detalles que realmente hacen que un producto o servicio sea mágico para el usuario final y que los traiga de regreso.


Conectar y corregir


Para todos los tipos de empresas, los primeros pasos deben ser hablar con los clientes. Haz que se escuchen tus comentarios. Enfócate en los problemas. Deja a un lado por un momento los objetivos de la empresa y escucha lo que realmente les importa a los clientes. Al enfocarte en los demás puedes ofrecer un mejor servicio y una vez que realmente entiendes al cliente y sus necesidades puedes enfocarte en crear productos o servicios para ellos.
No te tomes las cosas de forma personal


Suena muy simple, pero es muy difícil de ejecutar. Al tomar las cosas personalmente, estás tomando la retroalimentación sobre ti que probablemente no tiene nada que ver contigo en absoluto. En cambio, usa los comentarios negativos para impulsar tu aprendizaje y crecimiento para hacer mejor las cosas la próxima vez. Respira profundo, reflexiona y agradece por lo que haya pasado, no por lo que no sucedió.
Si lo odias, retírate


Si realmente odias lo que estás haciendo, debes salirte de ahí. Es fácil permanecer en un lugar haciendo lo mismo una y otra vez, ya que te ves atrapado en la rutina, sin embargo, esa rutina puede ser la que te tenga detenido en tus planes de crecimiento. Si no sientes pasión por lo que estás haciendo, lo mejor es dejarlo ya que tu motivación se irá desgastando y no lograrás obtener el potencial que necesitas para ser bueno en lo que hagas. Sé honesto contigo y encuentra algo que disfrutes.


Toma el camino más largo, incluso si es el más difícil


Haz lo correcto, en el momento correcto, de manera consistente. La naturaleza de los negocios es altamente competitiva y necesitas de muchas habilidades para salir adelante, así que lo ideal es mantenerse en el camino aunque sea el más difícil, prepararse y mantenerse fiel a los valores sin comprometer la ética.
Enfócate en una sola cosa


Es demasiado fácil para los empresarios distraerse por todo lo que pueden hacer, sin embargo, los emprendedores exitososgeneralmente se enfocan solo en un puñado de cosas. Al principio pensarás que debes mantenerte ocupado y realizar múltiples tareas, ocuparte de todo para tener éxito, sin embargo, es todo lo contrario. Incluso los cambios más pequeños en las áreas que verdaderamente importan, dan mejores resultados que aquellos que se ocupan de todo dejándonos agotados y sin cumplir objetivos.
Nunca te sientes


En un sentido figurado, se trata de no dejar las cosas sin terminar, continúa la rutina, nunca te detengas, incluso cuando no puedas hacer nada por alguna situación a la que te enfrentas, busca siempre la manera de solucionarlo. Cuando estés cansado todavía hay mucho que hacer todos los días, lo último que debes pensar es en sentarte.


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Fuente: Franquicias Hoy

miércoles, 22 de noviembre de 2017

Qué considerar si te quieres mudar a un departamento más seguro



Después de los fenómenos naturales ocurridos en México, el sector inmobiliario ha tenido cambios importantes en algunas zonas, principalmente en CDMX, donde varias familias y arrendatarios han decidido mudarse de su zona cuya tranquilidad se ha visto afectada por la incertidumbre ante estos acontecimientos.

Según expertos, tras el sismo del 19 de Septiembre, se ha mostrado un panorama de gentrificación distinto, sin embargo, según expertos, el efecto de reestructuración poblacional es momentáneo y ha servido como antecedente para que las personas que deseen mudarse, sean más cuidadosos al momento de elegir un inmueble y lo hagan a través de empresas inmobiliarias confiables, transparentes y personas especializadas en el ramo.

Normalmente en el proceso de búsqueda de un nuevo departamento, la gente suele irse por lo emocional al momento de conocer un nuevo lugar, dejando de lado los inconvenientes que la propiedad pudiera tener, poniendo en riesgo sus ahorros y patrimonio.

Los principales aspectos a considerar al momento de elegir un inmueble son: el estado físico de la propiedad, los aspectos legales y financieros además de la ubicación, que te permitirán saber si la casa o departamento de tus sueños cubre tus necesidades de vivienda y presupuesto.
  1. Para una adquisición más segura antes de mudarte, te damos los pasos a seguir si estás en búsqueda de un nuevo inmueble:
  2. Revisa que la propiedad cuenta con un dictamen emitido por un director responsable de obra (DRO) certificado por Protección Civil. Esta certificación se tiene que solicitar a la delegación y en caso de ser propietario, el dictamen tiene un costo de entre $7,500 y $25mil pesos.
  3. El asesor inmobiliario debe entregarte un expediente con el título de propiedad, boleta predial, boleta de agua, un certificado de libertad de gravámenes, la licencia de construcción y el dictamen de un perito que testifique que el inmueble puede ser habitado.
  4. Es conveniente que un ingeniero con experiencia en diseño estructural, un arquitecto o un perito revise tu inmueble. Además puedes contar con la colaboración de un abogado o asesor que verifique que la documentación esté en orden.
  5. Revisa la reputación de la empresa inmobiliaria. Busca en medios información respecto a ésta, los valores y sobre todo la experiencia en el mercado.
  6. Es necesario el mantenimiento preventivo al inmueble cada cierto tiempo, debes asegurarte que se atienda con su debido cuidado.
  7. Todo edificio construido sobre una zona sísmica tiene que presentar zonas de concentración, rutas de salida, equipos de atención a siniestros y extintores.
  8. Ubica los objetos o muebles que pueden caer durante un sismo.
  9. Evita edificios con puertas toscas o que abran hacia adentro. Además de las puertas que carezcan de barra de pánico para salir ya que crea un cuello de botella en una emergencia.

Fuente: Alfa Inmobiliaria / Más por Más

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jueves, 16 de noviembre de 2017

5 Características que todos los vendedores exitosos deben tener



Walter Chrysler dijo una vez: “El verdadero secreto del éxito es el entusiasmo.” Entusiasmo, una actitud positiva y la confianza siempre van de la mano. A continuación te mostramos una lista de los 5 rasgos que todos los vendedores exitosos deben tener.

Ética de trabajo

Este es el atributo número uno que todos los profesionales de ventas exitosos deberían tener. Por supuesto que muchas personas tienen talento, pero el talento no siempre va de la mano con el éxito. Es cierto cuando dicen que la práctica hace al maestro. Practica, siempre practica. Los expertos perfeccionan su oficio a diario y una fuerte ética de trabajo proporcionará la experiencia necesaria para dominar su oficio.


Confianza

Es de humanos sentirnos atraídos por la confianza. Así que ponte de pie frente al espejo y di para ti mismo: “¡Puedes hacerlo!”. A veces conforme vamos teniendo éxito nuestra confianza va creciendo, sin embargo, debes estar preparado, así que aprende sobre tu producto o sobre lo que estás vendiendo y perfecciona tu discurso de ventas. Entre mayor experiencia vayas adquiriendo, tu confianza irá en la misma dirección. Hay una regla y esa es, nunca alardear sobre tu éxito, al menos que sea frente a la gente contra la que estás compitiendo.

Tacto

Recuerda que los vendedores expertos son poco más que conversadores profesionales. Cuando realmente estás haciendo lo tuyo, cada palabra, cada gesto y acción tiene un motivo detrás. Comienza con la primera palabra que sale de tu boca y nunca se detiene. Ya sea que esté cerrando la venta o buscando referencias, siempre se debe intentar ejecutar un plan predeterminado. Todo tu discurso de ventas debe ser un embudo, forzando todo a su cierre. Un veterano en ventas comúnmente hace preguntas de las que ya sabe la respuesta. Esta es unas gran manera de dirigir la conversación en la dirección que se desea. Después de un tiempo se vuelve más natural.


Actitud Positiva

¡No seas negativo! Tú tienes el control total de tu propia actitud, así que no permitas que un mal día en la oficina o una situación difícil te desanime. Siempre da lo mejor de ti y deja que brille tu actitud positiva. Cuando más positiva sea tu actitud, más fluido será cerrar un trato con un comprador.

Fortaleza de corazón

Este es uno de los rasgos más importante de cualquier profesional de ventas exitoso. Este rasgo es infeccioso ya que la fortaleza, el coraje y resiliencia que tengas, te llevarán al éxito. Si realmente te impulsa tener éxito, no dejarás que nadie se interponga en tu camino. Necesitas tener un corazón de luchador en este negocio. Al igual que Rocky Balboa, te darán una paliza, pero siempre te levantarás.

Estos 5 rasgos son esenciales para convertirte en un vendedor exitoso. Recuerda siempre ir con confianza y mantenerte firme con una actitud positiva. Si tienes la pasión adecuada, el éxito está a tu alcance.


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Fuente: FranquiciasalDía