viernes, 22 de septiembre de 2017

Infonavit cuenta con Seguro de Daños para viviendas siniestradas



De acuerdo con información del Instituto Nacional de Financiamiento a la Vivienda existe un programa de aseguramiento contra daños aplicable a todas las viviendas adquiridas por medio de créditos Infonavit.

Podrán acceder a este apoyo todos los casos “cuya deuda no haya sido completamente liquidada a la fecha del siniestro y se encuentren al corriente en el pago de su crédito” según indica la información oficial.

¿Cuándo aplica?

En caso de haber adquirido la vivienda por medio de cofinanciamiento el seguro cubre la parte financiada por el Infonavit; para créditos conyugales aplica en primer término al crédito principal y si este se encuentra liquidado se aplica al crédito conyugal. El seguro de Daños no aplica para créditos Mejoravit.

¿Cómo se solicita?
En caso de Siniestro individual -es decir que solo tu vivienda resultó afectada- deberás acudir a las oficinas del Infonavit y hacer del conocimiento del personal que tu vivienda resultó afectada por un siniestro ahí te informarán de la documentación que deberás llevar que de acuerdo con información del sitio se trata de:
  • Copia de identificación oficial vigente.
  • Croquis de ubicación de la vivienda en formato libre.
  • Fotografías de los daños más representativos generados por el siniestro en la vivienda.
  • Estado de cuenta del crédito Infonavit y vivienda afectada.
  • Número telefónico fijo y móvil para contactar al acreditado.
  • Presupuesto de reparación estimado por el acreditado en formato libre (incluir cantidad, costo de material y mano de obra).
  • Original del acta levantada ante agente de Ministerio Público, protección civil o bomberos -dicho documento debe señalar la fecha exacta del siniestro.
  • Carta de formal reclamación firmada por el acreditado, donde detalle brevemente lo ocurrido en su vivienda señalando fecha exacta del daño en formato libre.
  • Formato de Reporte de Daños Anexo 1

En caso de siniestro masivo – es decir que también vecinos de la localidad sufrieron afectaciones – deberás acudir a las oficinas de Infonavit con la siguiente información
  • Nombre completo del titular del crédito.
  • Número de crédito.
  • Dirección exacta de la vivienda afectada.
  • Número telefónico para poder confirmar el día y la hora de la visita de inspección de la vivienda.
  • Al momento del levantamiento de daños en tu vivienda es necesario que estés
  • presente, ya que debes firmar de conformidad el formato de levantamiento de daños y entregar copia de tu identificación oficial.

Para mayor información consulta la siguiente liga Seguro de Daños

Fuente: inmobiliare

Alfa Inmobiliaria activa sus oficinas de todo México como Centros de Acopio en apoyo a los afectados por el terremoto.



Debido a las afectaciones que han dejado los recientes terremotos en la Ciudad de México, Morelos, Puebla, Chiapas, Oaxaca y el Estado de México, la red de franquicias inmobiliarias Alfa Inmobiliaria se suma al apoyo a las personas damnificadas poniendo a disposición nuestras más de 90 oficinas en toda la República Mexicana para funcionar como Centros de Acopio específicamente de Medicinas y Artículos de Higiene que se estarán canalizando los próximos días a través de distintas instituciones para llevar a los afectados.


Estados de la República Mexicana donde se encuentran nuestras oficinas:

Artículos que estaremos recibiendo para donar:

MEDICAMENTOS
  • Alcohol
  • Gasas
  • Vendas
  • Suero
  • Oxígeno
  • Yodo
  • Algodón
  • Cubrebocas
  • Tela adhesiva
  • Agua oxigenada
  • Cinta Micropore
  • Guantes quirúrgicos
  • Guantes desechables
  • Insulina
  • Vaselina
  • Ungüento
  • Jeringas de 5 y 10 ml
  • Paracetamol
  • Penicilina
  • Ketorolaco
  • Aspirina
  • Ibuprofeno
  • Antidiarréicos
  • Antipiréticos
  • Antibióticos
  • Antiinflamatorios
  • Analgésicos
HIGIENE PERSONAL
  • Shampoo
  • Jabón de neutro
  • Jabón quirúrgico
  • Cepillo de dientes
  • Pasta de dientes
  • Papel higiénico
  • Rastrillos
  • Toallas sanitarias
  • Pañales (niños y adultos)

jueves, 21 de septiembre de 2017

Atraen cinco ciudades mayor inversión inmobiliaria



La zona metropolitana de Guadalajara es una de las cinco ciudades del país con mayor inversión inmobiliaria, junto con Monterrey, Ciudad de México, Mérida y Puebla, afirmó la presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Beatriz Gamboa Lago.

“Guadalajara es una de las cinco principales ciudades; ocupa el quinto sitio en inversión internacional y nacional en el área inmobiliaria. Guadalajara va a la vanguardia, es pionera espectacular en centros comerciales y es ejemplo para el crecimiento de otras ciudades”, afirmó Gamboa Lago.

Agregó que mientras otras ciudades se desarrollan en el sector industrial, como ocurre con los estados de El Bajío, o en el sector turístico en las entidades del sureste, el área metropolitana de Guadalajara registra su mayor crecimiento en el sector inmobiliario.

“La industria de la vivienda es la segunda industria que mueve al país después de la industria automotriz”, indicó la presidenta nacional de la AMPI.

Gamboa refirió que a pesar de la incertidumbre económica, “la gente sigue confiando en los ladrillos”, por lo que el sector sigue en franco crecimiento.

“El tema de la vivienda es un tema sumamente importante; los datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía nos dicen que un mexicano común y corriente hace 1.3 operaciones de bienes raíces en su vida. Significa que en ese 1.3 está la casa habitación, ejercen sus créditos hipotecarios.

Hoy por hoy, de cada 10 operaciones de vivienda, ocho son con una hipoteca y en un porcentaje alto está el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores en colaboración con los bancos”, detalló.

Beatriz Gamboa declaró que Guadalajara “es ejemplo para el crecimiento de otras ciudades. La inversión está llegando, tanto extranjera como nacional”.
Al alza

Sólo en el área metropolitana de Guadalajara, en el 2012 la bolsa inmobiliaria de AMPI rondaba los 12,000 millones de pesos y este 2017 asciende a 24,000 millones de pesos.

Dicha bolsa inmobiliaria suma 82,757 hectáreas de terreno y 13,888 hectáreas en construcción.

La mayor oferta se encuentra en el municipio de Zapopan con 36% del total de inmuebles, seguido de Guadalajara con 19%, Tlajomulco 16%, Tlaquepaque 5% y Tonalá con 3 por ciento.

Fuente: El Economista.

Reporta Conavi entrega de 3,400 mdp en subsidio



Al cierre de agosto, la comisión Nacional de vivienda (Conavi) reportó la entrega de 3,456 millones de pesos en subsidios. Esta cifra representa la concreción de 66,700 acciones de viviendas que se contemplan dentro del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales.

Así lo dio a conocer la Conavi, quien señaló que el Infonavit se mantiene como la principal entidad ejecuta del Programa, al desplazar 83.6% de los subsidios otorgados al cierre de agosto. En este sentido, añadió que aún con “los cambios implementados en las Reglas de Operación del Programa recortaron la atención a personas en el rango de ingreso de 4 a 5 UMas, la participación del Instituto mostró un aumentó de 3.2 puntos porcentuales en comparación al resultado de 2016”.

Del total de acciones, explicó la Conavi, 84.7% se destinaron para adquisición de vivienda nueva, mientras que 10.4 para autoproducción. Añadió que 3.7% fueron para vivienda usada.

Por género, Conavi explicó que 58.4% de los subsidios se otorgaron a hombres, mientras que 41.6% para mujeres. Añadió que 87.5% de los apoyos se concentraron en personas que ganan menos de 2.6 salarios mínimos.

Fuente: CentroUrbano

lunes, 18 de septiembre de 2017

8 Consejos Básicos Para adquirir una propiedad




Sea una vivienda, local comercial o para alquilar.

Con la apertura del acceso al crédito iniciada por los bancos y el mercado inmobiliario, se ha incrementado el objetivo de adquirir una vivienda lo más pronto posible, ya sea como primera compra, como reposición o como inversión. Ante este propósito, la red Alfa Inmobiliaria ha recogido las principales ocho recomendaciones para realizar una correcta compra inmobiliaria, ya sea de viviendas, locales comerciales o propiedades para alquilar.

1.- Analiza las opciones con mayor capacidad de revalorización

Si la vivienda está destinada a la inversión, o si es un local comercial, analiza las perspectivas de crecimiento existente en las zonas más modernas y dinámicas de la ciudad.

2.- Realiza un amplio estudio hasta encontrar el mejor crédito del mercado

El momento actual ofrece unas condiciones hipotecarias muy favorables para el comprador, no te quedes con la primera opción, quédate con la mejor.

3.- La cuota mensual de tu hipoteca no debe superar el 40% de los ingresos netos de la unidad familiar

Ten en cuenta que, al ampliar ligeramente la franja de precios a analizar, podrías encontrar una vivienda mucho mejor, que a la larga será más cómoda y rentable en todos los sentidos.

4.- Evalúa si tu mejor opción es adquirir una propiedad de segunda mano en el centro de una ciudad

En este caso, comprar una vivienda para reformar puede contar con interesantes ventajas, como la posibilidad de diseñar la casa a tu medida y también es posible lograr mayores rebajas en su precio final.

5.- La ubicación es clave a la hora de invertir correctamente

Tanto si es para vivir, como para alquilar, factores como la existencia de transporte público, las zonas verdes, la cercanía de comercios o centros educativos mantendrán siempre al alza tu inversión.

6.- Si la intención es comprar para alquilar, la opción adecuada es invertir en el mismo lugar en el que vives

De otro modo, cualquier cambio de inquilino o posible avería supondrá un gasto significante mayor en traslados o en contratación de personal que pueda apoyarte en su reparación.

7.- Analiza correctamente, además del precio final de la vivienda, los gastos de comunidad

Si estos son muy elevados, o se reparten entre muy pocos vecinos, deberás incurrir en unos pagos mensuales que encarecerán notablemente tu inversión o la harán menos rentable

8.- Decide objetivamente en el momento adecuado pero sin prisas

Tan importante es conocer objetivamente le mercado antes de tomar una decisión, como dar una rápida respuesta cuando surge la ocasión. Precipitarse, o dejar pasar la ocasión al traste con una buena oportunidad de inversión.

Teniendo en cuenta todas estas recomendaciones, nuestro consejo es ponerte en manos de una agencia de confianza que pueda ayudarte a tomar una decisión correcta y conocimiento de los datos objetivos que marcarán el éxito de tu operación.



martes, 12 de septiembre de 2017

¿Porqué adquirir una franquicia inmobiliaria es un negocio confiable?


El panorama del mercado inmobiliario está en constante crecimiento, tanto para la compra como para la venta de inmuebles. En el caso del esquema de franquicias en el sector, suele ser una opción exitosa recomendable y poco riesgosa para los emprendedores que desean invertir, ya que al adquirir una franquicia inmobiliaria de talla internacional, como el caso de Alfa Inmobiliaria proporciona una importante rentabilidad, bajo un modelo probado, además de que no se requiere tanta inversión en cuanto a operación o salarios de personal ni insumos de publicidad o material promocional.

Un paso adelante (http://www.franquiciasinmobiliarias.mx/blog/ventajas-desventajas-una-franquicia-inmobiliaria-parte-1)

Aunado a todo el soporte internacional y el “know-how” que ofrecen empresas como Alfa Inmobiliaria, está la capacitación, cursos y atención personalizada a cada franquiciatario, por lo que se logra experiencia, habilidades y conocimiento en el sector que no podría obtener por su cuenta, ofreciendo una ventaja comparativa muy valiosa frente a la competencia.

Crecimiento de las franquicias en México

En el caso del sector de franquicias, según un artículo de El Financiero, el consultor de franquicias Juan Manuel Gallástegui, afirmó que pese a la volatilidad cambiaria y a la inestabilidad, la venta de franquicias reportó un crecimiento en ventas de un 6 por ciento y se prevé que podría crecer 9 por ciento durante este año, lo que demostró que el sector de franquicias tiene una buena reacción en tiempo de crisis.

En estos tiempos, la gente suele comercializar sus propiedades para minimizar los efectos económicos que puedan comprometer su estabilidad financiera, como consecuencia el mercado inmobiliario continúa en crecimiento junto con el valor de los inmuebles, lo que a su vez genera siempre un beneficio para el franquiciatario y el mercado inmobiliario en general. En el caso de las franquicias inmobiliarias, como intermediario la tendencia siempre irá a favor. El sector inmobiliario siempre gana, por lo tanto los franquiciatarios también.

Los mejores tipos de franquicia inmobiliaria (http://www.franquiciasinmobiliarias.mx/blog/tipos-franquicias-inmobiliarias-mexico)

Al momento de adquirir una franquicia inmobiliaria rentable, se debe considerar que la mejor opción es aquella que permite contar con un territorio, pero a su vez, pueda ofrecer las propiedades de toda la red, compartiendo comisiones de venta entre las franquicias involucradas, generando un beneficio y estímulo para todos.

viernes, 8 de septiembre de 2017



La red de franquicias inmobiliarias a través de su Directora de Operaciones del Master Franquicia Alfa Inmobiliaria en México, Sarioli Specia, reforzaron la asistencia personalizada a sus franquiciatarios a través de visitas a las oficinas de ciudades como Celaya, Irapuato, León y Querétaro durante el pasado mes de agosto.

Estas visitas se realizan con la finalidad de impulsar y atender las necesidades de los franquiciatarios, así como para brindar soluciones específicas a dichas sucursales en materia de estandarizacíon y operacíon.

Las sucursales que se visitaron en esta ocasíon fueron:

Querétaro
Alfa Inmobiliaria Metropoli Querétaro – www.alfametropoliqueretaro.com
Alfa Inmobiliaria Vittal – www.alfavittal.com
Alfa Inmobiliaria Platino – www.alfaplatino.com
Alfa Inmobiliaria Consultores Querétaro – www.alfaconsultoresqro.com
Alfa Inmobiliaria La Vid – www.alfalavid.com
Alfa Ace Inmuebles – www.alfaaceinmuebles.com
Alfa Inmobiliaria Cien – www.alfacien.com
Alfa Inmobiliaria PropertyQuerétaro – www.alfapropertyqueretaro.com

Celaya
Alfa Inmobiliaria Clío – www.alfaclio.com

Irapuato
Alfa Inmobiliaria Duque – www.alfaduque.com
Alfa Inmobiliaria DuqueIrapuato – www.alfaduqueirapuato.com

León
Alfa Bajío Gold – www.alfabajiogold.com
Alfa Cuarzo – www.alfacuarzo.com PRÓXIMA APERTURA

Además, se extendió la invitación durante la visita en Querétaro, a franquiciatarios que están próximos a realizar la apertura de su segunda franquicia en la ciudad debido al éxito que tuvieron con sus primeras franquicias, como Alfa Providencia, en Metepec, Estado de México. Tal es el caso también de Alfa Grupo Consultores y Alfa Property Solutions en CDMX ahora con presencia también en Querétaro y Alfa Duque con su segunda oficina en Irapuato, además de Alfa Vittal que tiene presencia en el estado de México con Alfa Vittal Satélite.

Con estas visitas periódicas a los franquiciatarios, Alfa inmobiliaria refuerza el interés en el cuidado y capacitación además de la asistencia personalizada por parte de la directiva para consolidar la marca y apoyar a sus franquiciatarios.

Fuente: Franquicias al día.